Las propiedades que más ingresos generan por medio de rentas vacacionales en Airbnb y demás plataformas son las UNIDADES TIPO STUDIO y DEPARTAMENTOS DE 1 RECÁMARA. Te demostraré con datos reales por qué.
¿Por qué confiar en mis datos?
Trabajo administrando propiedades PARA RENTA VACACIONAL en Playa del Carmen y Tulum desde hace 6 años y también tengo 3 años como asesor inmobiliario vendiendo propiedades.
Puedes comprobar en este sitio web y mi canal de YouTube los casos de éxito.
El mejor tipo de propiedad.
Los tipos de propiedades más comunes en la Riviera Maya son:
- Departamento tipo studio
- Departamento de 1 recámara
- Departamento de 2 o más recámaras.
- Casa
- Penthouse
- Lock off
Y los departamentos tipo studio y de 1 recámara son los mejores para renta vacacional, pero debes tomar en cuenta que los departamentos de 1 recámara tienen un costo extra, te lo explico más adelante.
¿Por qué son los mejores?
- En Playa del Carmen y Tulum estos son los tipos de propiedades que más dinero generan con renta vacacional.
- Tienen mayor demanda.
- Tienen un costo menor.
Aquí el 80% de los turistas llegan solos o con un acompañante (datos de said + sedetur) por lo que las unidades con mayor demanda son las de este tipo (studio y departamento de 1 recámara).
¿Cuáles son las diferencias entre un Studio y un Departamento de 1 recámara?
Principalmente son 2:
- El studio es un monoambiente, es decir que es un solo ambiente, en un solo cuarto está todo, como la cama, desayunador, aire acondicionado y cocineta. Lo único que está separado por una puerta, es el baño.
- En el departamento de una recámara hay un muro con una puerta que divide la recámara del resto, esta es la principal diferencia. En promedio, esto eleva el precio por un 10%. Además, este tipo de unidad tiene 1 aire acondicionado más que el studio por lo que los costos de mantenimiento, electricidad y limpieza son mayores.
Cuál es la diferencia entre un studio y un departamento?
La principal diferencia entre el studio y el departamento de 1 habitación es que la habitación está separada por un muro con puerta del resto del departamento. Un apartamento tipo studio es un sólo ambiente, alberga la cocina, dormitorio y demás en una sola habitación y lo único que está separado es el baño.
¿Qué es más barato? Un studio o un apartamento.
El studio siempre es más barato que el apartamento. Si los comparamos en las mismas circunstancias como metraje, amenidades y ubicación, el studio suele costar en promedio un 10% menos.
¿Pueden vivir 2 personas en un studio?
Los studios están diseñados principalmente para ser habitados por una o dos personas.
Si pueden vivir 2 personas en un studio, sin embargo, deberán tomar en cuenta que es un espacio pequeño (40 m2 en promedio) y sin divisiones. Lo que a largo plazo puede llegar a ser agotante.